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房企8月業績表現平淡 加大促銷力度搶收金九銀十


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原標題:房企8月業績表現平淡 加大促銷力度搶收金九銀十今年以來,隨著房地產調控政策的不斷加碼,融資渠道的日益收緊,房地產企業日子越來越不好過,眾多房地產企業放慢了發展步伐,在拿地和投資方面開始變得日益

原標題:房企8月業績表現平淡

加大促銷力度搶收金九銀十

今年以來,隨著房地產調控政策的不斷加碼,融資渠道的日益收緊,房地產企業日子越來越不好過,眾多房地產企業放慢了發展步伐,在拿地和投資方面開始變得日益謹慎。

但在規模為王的時代,搶銷售、促回款仍是企業目前面臨的第一大任務,在傳統樓市旺季金九銀十到來之際,眾多企業開始了多種促銷活動,以期完成年度銷售目標。

TOP30中有11家房企業績下滑

中國指數研究院提供的數據顯示,2019年1-8月份,從銷售額來看,房企銷售額TOP100均值達701.7億元。規模破千億的房企增加至19家,均值為2070.4億元。另外,500億-1000億、100億-500億、100億以下的企業分別為23家、57家、1家,銷售額均值分別為666.9億元、270.1億元、95億元。

碧桂園、萬科、中國恒大仍然占據榜單前三甲,其中,碧桂園銷售額高達5256億元,萬科銷售額達到了4273億元,中國恒大銷售額為3722.5億元;保利、融創中國銷售額均超3000億元,分列榜單四、五位;中海地產、綠地控股兩家房企業績均在2000億元之上;新城控股、華潤置地、龍湖集團緊隨其后,占據榜單的前十位置;世茂房地產、招商蛇口、陽光城、金地集團、旭輝集團等多家房企的業績也都超過了1000億元。

房企銷售面積TOP100均值達508.7萬平方米。2019年1-8月份,銷售面積超千萬平方米的企業達10家,碧桂園、中國恒大、萬科銷售面積穩居前三,其中碧桂園銷售面積最高為5715萬平方米。

單看8月份的銷售數字,房企銷售額有進有退。克而瑞研究中心數據顯示,2019年8月,TOP30房企中有11家房企單月業績環比下降。招商蛇口8月實現單月銷售金額180.9億元,環比下降6.4%。

對于前8個月的業績表現,58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示,對于跨越千億門檻房企來說,今年更多是追求穩定有質量的發展,并不乏降低銷售目標的情況發生;而對于中型房企來說,今年任務完成度則顯得非常重要,在大型房企選擇“走得更穩”的同時,中型房企更多追求“走得更快”。

諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐告訴《華夏時報》記者,從上半年部分公布半年報的房企的數據來看,很多房企的銷售額完成率還是可以的,多數房企銷售業績的增長主要是由于今年8月份加大供貨力度,但市場并不如總量數據體現的這么好,項目總體去化率并不佳。

開發商搶收金九銀十

今年以來,房地產市場的調控措施持續加碼,“房住不炒”、“穩房價、穩地價、穩預期”成為房地產市場的主基調,730中央政治局會議更是提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。幾個月以來,融資端政策也在收緊,包括監管部門將收緊部分房企公開市場融資,包括債券及ABS產品;暫停上半年在公開土地市場拿地活躍的企業用公開市場融資;對信托公司窗口指導等等,都在不斷增加房企的融資難度。

對此,張波表示,融資收緊并非短期現象,對于房企來說要做好長期融資難的準備。隨著未來商品房市場的變化,開發行業的整體規模化見頂已現。兩類房企未來的風險性會更大,其一是中小型房企,尤其是小型房企未來不但融資難度大,拿地也面臨著更多挑戰,未來的淘汰率會明顯上升;其二是負債率過高的房企,無論是否是大型品牌房企,負債率過高的風險都會遠遠大于以往幾年,并且不排除有高負債的“大象”級房企倒下現象產生。

段雨桐也表示,房地產調控密集出臺,房地產金融政策的收緊成為最主要特點,從中央到銀保監會,密集加強對房地產金融的風險把控,從房地產按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊,所以房企的資金和現金流是比較緊張的。

雖然今年房企普遍更加追求穩健發展,銷售目標較往年更為謹慎,但在規模為王的時代,房企對于規模的核心訴求并未改變。尤其是在傳統營銷旺季金九銀十到來之際,開發商更是鉚足了勁推貨。

億翰智庫的報告顯示,部分房企在三季度初已打響營銷戰,營銷手段不僅有全員營銷優惠,清尾優惠,推薦優惠,還有付款優惠等等,最高優惠力度達8折,優惠力度之大頗具價格戰傾向。

陽光城曾公開表示,要貫徹搶銷策略,力爭完成“51行動”的指標,保供貨、強銷售、促回款,為實現年度目標奠定基礎;旭輝集團也提道,要加快銷售、沖刺金九銀十,提早鎖定業績。

克而瑞研究中心分析,隨著金九銀十銷售旺季的到來,房企勢必進一步加大新推案以及營銷力度,屆時市場或將出現變局,持續下滑的指標或將企穩并回升。

段雨桐則認為,由于樓市調控政策及融資面在持續收緊,整體市場有下行趨勢,后半年金九銀十的勢頭預計不會有往年好,房企的去化壓力仍然存在。

[責任編輯:項婷]

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