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降準如何影響樓市?專家:拉動剛需 調控短期內不會放松


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9月6日,中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,據測算此次降準釋放長期資金約9000億元,其中全面降準釋放資金約8000億元,定向降準釋放資金約1000億元

原標題:降準如何影響樓市?專家:拉動剛需 調控短期內不會放松

9月6日,中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,據測算此次降準釋放長期資金約9000億元,其中全面降準釋放資金約8000億元,定向降準釋放資金約1000億元。

交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示,普遍降準和定向降準一起出臺,逆周期調節力度明顯加大,主要原因可能有三個:一是當前經濟下行壓力較大,8月PMI環比回落,從高頻數據來看,8月經濟指標仍不樂觀,同時外部不確定性加大;二是實體經濟融資成本、特別是小微企業融資成本仍有待進一步降低,定向降準仍意在精準滴灌;三是全球降息潮來臨,預計9月美聯儲可能還會降息,央行預先通過降準釋放流動性,也是為了給下一步調降MLF利率提供條件。

鄂永健說,按照央行的說法,此兩項降準政策供釋放長期資金約9000億元,這將明顯增加金融機構長期可用資金,改善金融機構流動性。在貸款利率并軌、貸款定價市場化程度提高的情況下,預計此次降準將比以往更為迅速和有效地傳導到實體經濟,有助于推動貸款利率下降,進而降低實體經濟融資成本。

降準將會如何影響樓市?對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,此次央行明確,將繼續實施穩健的貨幣政策,不搞大水漫灌,充分體現了貨幣政策的導向,即流動性充裕和穩健運行的導向繼續實施,這對于后續包括房地產在內的產業都有積極影響,更應該理解為是房地產業的一個積極信號。其對于房地產業的影響有以下幾點。

第一、房地產業相對來說更容易受貨幣政策直接影響。從歷次降準等貨幣政策調整看,實際上都會對房地產業形成積極影響,至少在銀行貸款、市場預期、房價堅挺等方面都會帶來非常直接的影響,市場悲觀情緒會降低。

第二、從當前9月份的市場交易情況看,房企已經開始積極推盤,即供應量開始增加,從實際情況看,受貨幣政策的調整影響,銀行貸款積極性會增加,這也會對后續房地產市場的交易形成較好的支撐作用,進而帶動市場交易上升和行情活躍,相關房企的去庫存目標相對更容易實現。

第三、后續要警惕房價重新炒作的風險,實際上房價一漲就容易引起各類調控的升級,所以各地房地產運行中,應該充分利用此次寬松的貨幣流動性來拉動剛需購房需求和合理的改善性購房需求,但要防范各類中介和代理機構虛假營銷和慫恿購房者簽約的情況。尤其是要在此次政策利好的大框架下,對于房地產交易秩序需要進一步穩定,以真正夯實房住不炒的政策導向。

同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,當前政策對樓市資金的“窗口指導”防火墻已鑄,即使市場上有錢也難違規進入樓市,短期起碼至四季度樓市調控繼續,市場調整基本面不變。

“國務院常務會議提出運用普遍降準和定向降準政策主要是為了促進經濟的轉型和經濟的發展,是針對實體經濟的,不是針對房地產市場的。”諸葛找房副總裁苑承建說,房地產市場監管政策趨緊,降準政策很難使資金面流入房地產。未來房地產市場方面的利率很難出現下降情況,對于房企來說,期待下半年資金面放松是不太可能的,最好的選擇還是加快銷售來緩解現金流壓力。

苑承建強調,中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率和此前國務院常務會議的精神保持一致,本次降準的規模將近9千億,定向降準達到1千億,從力度來講,是近年來規模最大的一次降準,有助于金融機構增加促進實體經濟的資金來源。但是本次降準并不是針對房地產市場,房地產方面的調控在短期內并不會出現放松跡象。

[責任編輯:向思]

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